采訪/撰文：吳焰超
近段時間，一篇“最帥農民工爆改7平米出租房”的文章在網絡爆紅，一間僅7平的破舊老房，在設計師李坤的手中，竟搖身一變成為時髦有范的loft公寓，著實神奇。而事實上，這僅僅是李坤10年改造過的300余套老房其中的一間。這位自嘲為“農民工”的設計師，人生道路也和改造一樣峰回路轉：大學肄業(yè)、被父母一怒之下發(fā)配去干鋼筋工，卻因為一次偶然的機遇，立志專注老房改造領域。李坤用十余年實踐摸索，對老房改造擁有了一套完整的設計與運營體系。
PChouse和這位接地氣的設計師聊了聊，除了細扒他為老房改頭換面的神奇改造術外，也讓他為普通居住者提供了實用有效的建議。
李坤簡介
李坤/33歲/上海人；現(xiàn)任上海放空空間設計事務所創(chuàng)始人兼設計總監(jiān)。
創(chuàng)立公司至今，從業(yè)十幾載，以老建筑空間規(guī)劃及產品設計為主業(yè)。“憑著對老建筑有著獨特的情感與情懷，而讓情懷落地，讓建筑內涵升華，讓空間活化，這就是我一直在做的。”
在上海浙江江蘇已成功設計改造過三百多套老洋房，老公寓，新式里弄，石庫門，老廠房，鄉(xiāng)村建筑等各類老建筑。一直也與多家世界500強公司及很多外國企業(yè)個人有合作。秉持一貫的設計熱忱以及對細節(jié)的注重，放空設計近年一直關注鄉(xiāng)村老建筑項目改建與活化，讓鄉(xiāng)村繼續(xù)展現(xiàn)新生，生態(tài)功能的創(chuàng)新。多年來在創(chuàng)意園區(qū)的改建上積累了大量的經驗新老材料的準確運用，細節(jié)的平衡把握。
人物訪談
從大學生到鋼筋工 峰回路轉的設計人生
2003年，一個大膽的年輕人做出了瘋狂的決定——從師范大學美術專業(yè)退學。任性的舉措惹惱了父母。于是這個年輕人“如愿”得到了想要的“未知”：父母送他去了上海的建筑工地“體驗生活”，大學生成了鋼筋工。這對父母并沒想到的是，懲罰兒子的權宜之計，在間接中也改變了他的人生。
2004年，時值上海房地產發(fā)展的黃金時期，改變中國傳統(tǒng)生活方式的商品房的出現(xiàn)，一時之間讓人們蜂擁而至。同一時期下的老弄堂也在悄然起著變化。有人追尋新生活，有人偏愛舊時光：長居上海的老外開始大舉收購當地人想要逃離租界老房。彼時的李坤也在結束短暫的鋼筋工生涯后，轉而做起室內裝飾。每一有趣的故事里都會有這樣的轉折點——機緣巧合下，李坤接到了來自老外舊房改造項目的委托。
2005年的李坤
站在老房現(xiàn)場看著生銹漏水的水管、搖搖欲墜的窗戶、腐朽潮濕的地板……李坤困惑了：這破房子有什么魔力讓這群老外趨之若鶩?雖然摸不著頭腦雖然滿肚子疑惑，李坤還是按照對方的要求如常安排工人施工。隨著施工進入尾聲，當初殘破衰敗的房子完全變了畫風，毫不夸張地說，出現(xiàn)在李坤眼前的家居風格與同一時期中國比，之間隔了一座珠穆朗瑪峰。時至今日，李坤依然用了“震撼”二字來形容當時的感受。
(上海高安路180弄1號3樓改造前)
震撼過后的故事并不難猜，他意外從老外身上找到了未來的職業(yè)方向——室內設計，并與老房子結下了不解之緣……除了近水樓臺向老外“偷師”，李坤還不遺余力發(fā)揮了美術生的優(yōu)勢，從審美、技法上多方面鍛造自己。終不負艱辛，有所積累后的李坤從乙方變成甲方，掌握了更多主動權，職業(yè)方向也日漸清晰。從“10年”“爆改”“300套”這幾個關鍵詞與數據中可以看出，李坤以舊房改造為主，改造后的老房直接變成長租公寓進行出租，幾乎不為個人業(yè)主做設計。設計×工程的雙重經驗值給改造帶來的是無往不利，設計構想能否得以實施，李坤基本上看過現(xiàn)場就能給出答案。
上海高安路180弄1號3樓改造于2013年
2017年，是李坤人生軌跡悄悄發(fā)生變化的第十四年，他無意中也成了上海老房改造的發(fā)展與變遷的見證者。2000年-2005年，老房重獲關注，恢復過往面貌或民國時期風格為主。而2005年后，淡化舊風格，加入現(xiàn)代元素，線條趨于簡潔，里子已是Artdeco風格。等到2010年，整個空間中只對門和屋頂做保留，僅留下光陰痕跡。如果問這種發(fā)展變化說明了什么問題?那便是現(xiàn)代人可能更加注重舒適性和實用性，不再追求復原歷史，而是選擇更符合當下的生活狀態(tài)。
虹口區(qū)創(chuàng)客服務中心改造前
從單純的風格化到實用性，這種變化在李坤與虹口政府合作的青年創(chuàng)業(yè)孵化基地的改造中也可見一斑：這座3000多平方米老建筑，從最初被隔成多個小間的工廠，到70年代的旅館，再到90年代的企業(yè)辦公室，其間歷經數十年風雨變遷，衰敗與斑駁不難想象。李坤接手后，僅保留與修復了建筑外觀，內部則變成更符合當下創(chuàng)業(yè)青年的辦公空間，再也不見舊日痕跡。
虹口區(qū)創(chuàng)客服務中心改造后
關于極限小戶型改造：要收納更要斷舍離
“與居住面積大小無關，生活態(tài)度決定生活品質?！崩罾と缡钦f。身處魔都，又常常接觸到國外優(yōu)秀設計的李坤，對于家居審美保持著極高的敏感度，在他看來，家居設計其實很簡單，就是讓人在空間里面有家的感覺，有生活的氣息，而不是一個讓人看的空間，實用至上，決不為設計而設計。
李坤走紅網絡是因7平米的復式公寓，在常規(guī)廚房大小的面積之上，李坤開辟了廳、室、廚、衛(wèi)，打造出一個教科書式的“爆改”空間。李坤坦白說出“改造真相”，這是個特例，原戶型層高5.5米，通過橫向和縱向偷得空間后，改造后的實際面積已達21平。如果不能借助層高，單純的7平米，也是很難實現(xiàn)現(xiàn)有的空間規(guī)劃。
上?；春Ｖ新?平改造前
不論怎么說，這個項目的出現(xiàn)，都為非科班出身的李坤暗自做了證明：當初的肄業(yè)確實任性瘋狂，但絕不是一次錯誤。7平米復式樓、20平米里弄老房、28平大開間……有過數套極小戶型改造經驗的李坤，有著自己一套改造法則：看重實用性，家是用來住的，住在里面的人能感覺到最舒適才是最好的設計。這一理念也一直貫穿在他的設計中。
上海淮海中路7平改造后
再者，與設計師理念同樣重要的是居住者的生活態(tài)度。態(tài)度決定空間需求和重點也決定生活品質。他無意做改變他人的設計，只做最適合他人的設計。當談到小戶型綁定的收納問題時，李坤的回答卻有些出人意料。
上?；春Ｖ新?平改造后
他說，居住環(huán)境首先要滿足功能性與舒適度，收納不能以犧牲空間舒適為代價。如果不是極端小戶型，只要做好物品分類，也不需要壓縮日常活動空間去做大量的柜子，該扔就扔輕裝上陣，有時候學會斷舍離比收納更重要。這種論調似乎與“收納為王”的理念相左，但也不無道理，離開個人需求談收納本身就是一個偽命題。評判收納到位與否的唯一標準，是它是否給你帶來了更舒心的生活，而非為了收納而收納。
淮海中路樂安坊一樓28平改造前
“我會更在意活動空間而不是收納空間，太強調收納的話反而會把家變得更小。因為總是在想我哪邊的空間可以利用，這樣就會把空間越堆越小。”
淮海中路樂安坊一樓28平改造后
設計-改造-管理-運營 全能設計師煉成記
同是家居設計，長租公寓和普通住宅又有不同?對此，李坤給出完整的長租公寓改造流程：先根據路段選房→簽長租合約→投入改造成本→設計、改造→最后租賃平臺上運營。每個環(huán)節(jié)都會直接影響到后期的回報與收益。一個要商業(yè)盈利一個是單純自住，一個產生價值一個消耗價值。顯然李坤做得不僅是設計，還要運營。
永康路141弄，新式里弄房，三樓改造前2015年
裝過房子的人都知裝修非易事，改造則更難。惡劣的環(huán)境、苛刻的條件、難纏的鄰居、有限的預算……這些在電視改造節(jié)目中出現(xiàn)的攔路虎，李坤也沒少碰到。用一個不太貼切的形容，就像游戲中打BOSS，闖過重重關卡才能抱得美人歸(換得美居住)。
永康路141弄，新式里弄房，三樓改造后2015年
就拿預算一項來說，設計師除了負責美，還要負責省。一套70-80平兩室一廳，李坤把直接拎包入住的改造成本定在20萬左右，20萬是什么概念?差不多與上海的衛(wèi)生間同等價值。為了省預算與達到最優(yōu)居住效果，李坤也是無所不用其極：舊紅木床一分為二當沙發(fā);八仙桌鋸掉腿就變茶幾。舊物新用，堅決把上海式的“會過”進行到底。(圖/家具改造圖)
銅盤改成吊燈
而歷經艱難險阻的改造還僅是其中一環(huán)。要想實現(xiàn)后期的回報，就要懂得運營。設計需要匠心，運營則要了解市場。李坤目前運營的150套長租公寓，主要面向高端客戶群體，以企業(yè)高管與文藝青年為主。這類客戶對房子有什么需求?地段、出行便捷性、街區(qū)時尚度、是否在工作與社交輻射范圍是影響他們選擇的首要因素。要滿足以上條件還要靠設計師的商業(yè)嗅覺。
銅鈴鐺改成吊燈
還好市場推廣與后期維護都有成熟的團隊在幫忙，李坤才能把更多的時間用于提升自己的專業(yè)上，設計展會、國外建筑、包括電影書籍都是李坤獲取設計靈感的方式。從設計小白到如今項目越接越大的專業(yè)設計師，李坤認為，設計最忌紙上談兵，審美和創(chuàng)意是設計師最基本職業(yè)素養(yǎng)，而更加成熟的設計師，還建立在對材料的認識和現(xiàn)場把控上。
“其他來自于業(yè)主委托的項目，也主要是出租為主。經過改造，在市場租金下，他們會取得很高的回報率。這種模式給我們設計公司會有很多自由發(fā)揮的空間，不會過多設限，他們只想達到盈利的目的，那這也是我們可以給到他們的，因為我們也懂得什么樣的設計可以獲得更高的回報率?！薄白约汗芾淼姆孔泳痛蟾庞?50套?；旧鲜?5%的出租率。管理、市場的推廣、后期的維護都是我們自己做的。”
水泥花磚做成茶幾
“每一套房子都會產生成就感，老房改造，遇到的困難太多了，所以印象都很深刻。我記得用時最長的一套房子大概花了7個月，其實也就是個80平左右的loft公寓，三樓有個尖頂。中間協(xié)調鄰居、與物業(yè)溝通，還有結構改造等花費了大量的時間成本。鄰居會擔心有安全隱患，所以一直要與鄰居是全開放還是半開放等一系列問題，最后給出一個折中方案?！?/p>
鄉(xiāng)村建筑是未開發(fā)的璞玉
好的設計師當然不僅是憑天馬行空的想象力，還要具有前瞻性的商業(yè)思維。當下中國，農村人想留城市，而城市人卻想回農村。在這看似尋常的社會現(xiàn)象中，敏銳的李坤也嗅到了其中的機遇——鄉(xiāng)村建筑是尚未開發(fā)的璞玉，未來勢必會形成極大市場。
2017年的中國，大城市面臨巨大人口壓力，到底有多少人從農村涌入大城市，標準答案就藏在春節(jié)空無一人的城市街道中。以領先中國至少30年的美國為例，30年前的美國也與當下中國一樣：大量鄉(xiāng)村人口涌向城市，鄉(xiāng)村因基礎設施醫(yī)療娛樂以及工作崗位的缺失，變成空心村，故鄉(xiāng)淪為回不去的地方。而如今的美國恰好相反，窮人黑人集中在城市，中產分散在城郊。與美國發(fā)展呈相同態(tài)勢的中國，平靜中也在醞釀著一部反轉劇，未來一定會有更多的富人階層逃離城市。
鄉(xiāng)建工作考察現(xiàn)場
事實確實如此，當城市擴張趕不上人口增長的速度時，回歸鄉(xiāng)村將是一種不可逆的趨勢。想要吸引人重回農村，建筑改造就刻不容緩，政府與建筑師勢必會承擔更為起重要的角色與責任。目前，李坤在黃山山腳附近做的鄉(xiāng)建工作，就是與當地縣政府在合作，以升級和活化鄉(xiāng)村為目的，讓鄉(xiāng)村有民宿，有咖啡館、有畫廊、還有酒吧，鄉(xiāng)村還是鄉(xiāng)村，但它也會變成藝術集聚地。屆時，不僅可以改變當地的人居生活，還能吸引更多的人返鄉(xiāng)長足發(fā)展，徹底改變鄉(xiāng)村現(xiàn)狀與人口結構。
當然，與城市住宅改造不同，鄉(xiāng)村建設工作往往長達幾年的時間，需要投入更多的時間與精力，這對盼著改變的當地村民和李坤而言更像是一場曠日持久的戰(zhàn)役，所幸的是，這場戰(zhàn)役終會取得勝利。
鄉(xiāng)建工作考察現(xiàn)場
“尤其最近五六年是中國物聯(lián)網高速成長的時期，它的成長必然會帶動一些產業(yè)的發(fā)展。很多在家辦公的人更青睞鄉(xiāng)村生活。我們現(xiàn)在在做的，就是把鄉(xiāng)村變得像萬達那樣的，里面有城市應有的設施，但又不失鄉(xiāng)村的質樸。”
“風景區(qū)目前是選址的首要因素，還包括它的環(huán)境，像它的建筑、地方的人文、交通和民風，都會有一個綜合的考慮。這個項目我們不會刻意地去保留徽派的建筑，會有痕跡，但不會刻意保留，外觀上可能是徽派和現(xiàn)代風格的結合。”
采訪手記
李坤在談到最推崇的建筑師時，說到賴特提出的“建筑要融于自然環(huán)境”的理念一直影響著自己的建筑觀。這位大學肄業(yè)、與柯布西耶齊名的美國建筑大師，無論是他的理念還是個人經歷上，無不在激勵著這個與他身處不同時空下，草根出身的中國設計師砥礪前行。做最適合的設計，創(chuàng)造更舒適的人居環(huán)境，也將是李坤“長期堅持、永不動搖”的設計方向。
監(jiān)制：高 翔
主編：顧文靜
記者：吳焰超
編輯：張明慧
設計：曾文淼
前端：陳 潔