1.開(kāi)發(fā)商正式發(fā)出《收樓通知書(shū)》，業(yè)主帶齊相關(guān)文件去到樓盤(pán)收樓現(xiàn)場(chǎng)；
2.業(yè)主身份確認(rèn)，查看“兩書(shū)一表”《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《房屋使用說(shuō)明書(shū)》《竣工驗(yàn)收備案表》，繳納維修基金、寫(xiě)一份書(shū)面借條借鑰匙驗(yàn)樓；
3.業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題交給物業(yè)公司工作人員；
4.等施工方將問(wèn)題完全改好后，業(yè)主驗(yàn)完房后確認(rèn)房屋質(zhì)量問(wèn)題都已整改好，再辦理收樓手續(xù)。
1.收到開(kāi)發(fā)商收樓通知書(shū)應(yīng)按時(shí)去收樓；
2.注意把相關(guān)證件帶齊以免因證件不齊無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)；
3.辦理了業(yè)主身份確認(rèn)后，一定要查看開(kāi)發(fā)商的“兩書(shū)一表”；
4.不要在收樓收房等相關(guān)文件上簽字，避免“被”收樓；
5.收鑰匙等同收樓，驗(yàn)房讓物業(yè)拿鑰匙；
6.如需拒收樓，應(yīng)以快遞形勢(shì)發(fā)拒絕收樓函給開(kāi)發(fā)商，拒收函寫(xiě)清楚拒收樓的原因。
存在問(wèn)題：零火線接反；共用回路；兩處開(kāi)關(guān)線路接線多于2根；配電箱無(wú)回路標(biāo)示；配電箱電線分布不平整；
造成的隱患：a.零火線接反：會(huì)導(dǎo)致零線控制開(kāi)關(guān)，極易發(fā)生觸電事故；b.配電箱：易引起短路，加速電線使用壽命，增加配電線日后維修保養(yǎng)的難度；
整改建議：a.零火線接反：調(diào)整線位置，三孔插座應(yīng)左邊接零線右邊，接火線上面接地線；b.配電箱：按照國(guó)家要求規(guī)定，重新嚴(yán)格分布電線。
存在問(wèn)題：貫穿性滲水和滲水；
造成的隱患：a.貫穿性滲水：日常生活使用不便，且會(huì)引起天花表層發(fā)霉；b.滲水：易造成墻地面/天花潮濕，引起發(fā)霉。形成色差，無(wú)法粘貼墻紙或進(jìn)行其他裝飾；
整改建議：a.貫穿性滲水：注入樹(shù)脂膠；b.滲水：使用防水材料涂刷后再進(jìn)行修補(bǔ)，最好重做防水層。
存在問(wèn)題：空鼓和瓷磚空鼓；
造成的隱患：a.空鼓：會(huì)隨著時(shí)間，季節(jié)的變化導(dǎo)致墻面脫皮掉漆，開(kāi)裂，起泡，影響美觀和日常生活使用；b.瓷磚空鼓：隨著時(shí)間，會(huì)脫落，斷裂，存在安全隱患；
整改建議：用切割機(jī)切開(kāi)，鑿除空鼓處，重新抹灰。
存在問(wèn)題：裂縫（裂縫分為：表面性裂縫/貫穿性裂縫/結(jié)構(gòu)性裂縫/沉降性裂縫）；
造成的隱患：影響美觀，裂縫會(huì)隨著時(shí)間變寬，易藏匿污漬，甚至滲水；
整改建議：用鏟刀鏟開(kāi)裂縫處，不同材料結(jié)合處應(yīng)貼布，水泥砂漿裂縫應(yīng)貼防開(kāi)裂尼龍網(wǎng)或鋼絲網(wǎng)，修補(bǔ)后應(yīng)無(wú)修補(bǔ)痕跡，表面刷面漆（外墻應(yīng)刷防水漆）；結(jié)構(gòu)性/沉降性裂縫直接找開(kāi)發(fā)商索賠 。
存在問(wèn)題：踢腳線與木地板之間縫隙過(guò)大、松動(dòng) 、 爆灰；
造成的隱患：隨著時(shí)間，木地板會(huì)出現(xiàn)爆灰，極難清掃縫隙中的灰塵，加速消耗木地板的使用壽命；木地板松動(dòng)易造成斷裂，爆灰等現(xiàn)象，長(zhǎng)期使用會(huì)導(dǎo)致木地板損壞；
整改建議：拆開(kāi)木地板重新鋪貼。
1.檢查門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，五金配件是否到位，有無(wú)損壞；窗框打膠是否嚴(yán)密；窗框底部是否開(kāi)了排水孔；門(mén)套板是否填嵌和做了防水處理；推拉門(mén)裝置安裝是否牢固；門(mén)框是否規(guī)范并安裝了鎖扣；
2.檢查墻面陰陽(yáng)角偏差；乳膠漆的施工質(zhì)量；
3.檢查熱水器排煙管與煤氣表是否距離太近；空調(diào)口是否反水；
4.檢查陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄、飄窗等是否達(dá)到國(guó)家安全規(guī)范。
1.水電：購(gòu)買(mǎi)相位儀，用于檢測(cè)插座線路是否接反；所有的電器燈都打開(kāi)半小時(shí)以上，以測(cè)試會(huì)不會(huì)跳閘；所有的水龍頭都打開(kāi)，放水半小時(shí)左右，觀察排水管位置是否會(huì)漏水。
2.空鼓：購(gòu)買(mǎi)伸縮空鼓錘，用美紋紙包好（避免留下印子在墻面）進(jìn)行S形輕敲檢測(cè)。
3.其他：窗戶(hù)是否有開(kāi)排水槽，門(mén)窗框填嵌，木地板是否有縫隙過(guò)，墻地面裂縫，砂眼等小細(xì)節(jié)，細(xì)心觀察就可以的。
